Вирусная экономика. Ждать ли скидок на рынке жилья?

Заметное снижение активности покупателей на рынке жилья с апреля логично и ожидаемо. Еще в марте продавцы фиксировали повышенный спрос на квартиры. Многие стремились как можно быстрее закрыть сделку, которая готовилась в предыдущие периоды. Но ситуация быстро меняется.

В данном материале мы не рассматриваем фундаментальные факторы (цены на нефть, доходы населения, ипотеку...), которые начнут влиять на рынок жилья через несколько месяцев. Пока описываем, то, что происходит здесь и сейчас. Основные причины резкого замедления рынка в апреле-2020 лежат в эмоциональных решениях покупателей и связаны с карантинными ограничениями.

Умеренный рост продаж в марте

Результаты продаж в марте во многих российских городах были очень хорошими, хотя рост спроса нельзя назвать ажиотажем. Ситуация была далека от декабря -2014 года, когда огромное число семей торопились сохранить свои сбережения в железобетоне. Такие покупатели были на рынке и сейчас, но оживление обеспечили те, кто несколько месяцев шел к этой сделке. Понимая возможные сложности, они торопились закрыть ее как можно быстрее. Часть таких покупателей перешло на апрель, но их число быстро сокращается.

Переход к дистанционным каналам коммуникаций

Collapse )

Крупнейшие города России: где больше строят? Итоги 2019

По итогам 2019 года ввод жилья в России вырос. Изучаем динамику данного показателя по крупнейшим российским городам.

Изменение показателей ввода жилья в крупнейших региональных центрах в последние годы происходит неравномерно. Часть городов наращивали ввод жилья, рынок других сжимался. Общий ввод 2019 года по крупнейшим городам России выглядит следующим образом.

Collapse )

Рынок жилья России 2020: поляризация и упрощение

Первые итоги 2019 года на рынке жилья подтверждают наш тезис о том, что рынок жилья России стал более контрастным и поляризованным. Рассматриваем ситуацию в городах-миллионниках.

По данным аналитиков Российской гильдии риэлторов к концу 2019 года на рынках крупных российских городов сложился следующий уровень цен.

Даже между крупнейшими российскими городами разброс цен очень существенный.
Даже между крупнейшими российскими городами разброс цен очень существенный.
Collapse )

Материнский капитал на первого ребенка. На рынке жилья праздник!

15 января 2020 года. Российские участники рынка жилья могут закрасить этот день в календаре красным цветом. Президент предложил выдавать материнский капитал при рождении первого ребенка.

Количество рождений снижается и будет снижаться в ближайшие годы.
Количество рождений снижается и будет снижаться в ближайшие годы.
Collapse )

Богатство Москвы и бедность российских регионов

Население России хранит в банках более 29,7 трлн. рублей. Но более трети этой суммы приходится на жителей Москвы. Изучаем поляризацию доходов на примере вкладов населения.

В декабре 2019 года в Совете Федерации выступила Наталья Зубаревич с интересным докладом о реальном положении дел в стране (виде в конце текста). Цифр в выступлении было много, но я зацепился на доле Москвы в банковских вкладах физических лиц относительно всей страны. Цифра убийственная - 35%. Более трети всех вкладов в России сформировано жителями Москвы. Можно напомнить, что официально в столице проживает лишь 8,6% населения России. После этого пришлось найти статистику на сайте ЦБ РФ и подробнее посмотреть на региональное распределение этого показателя.

Более 40% всех вкладов физических лиц сформировано жителями Москвы и Московской области.
Более 40% всех вкладов физических лиц сформировано жителями Москвы и Московской области.
Collapse )

Ипотека 2020: схватка за тех, кто уже в долгах

Ставки по ипотеке снизились, но покупатели на рынке жилья не спешат за новыми кредитами. В этих условиях банки будут биться за внимание тех заемщиков, которые пока не выплатили ипотеку. Рефинансирование будет набирать обороты в ближайшие месяцы.

Банки традиционно не спешат повышать лояльность собственных клиентов за счет быстрого рефинансирования уже выданных кредитов. Но с удовольствием переманивают заемщиков из других банков. К началу 2020 годы рынок жилья во многих регионах подошел в состоянии стагнации. Но планы по выдаче новых кредитов никто не отменял. Банки в ближайшие месяцы будут биться за тех заемщиков, кто пока не успел выбраться из долгов. На рынке созрели условия для новой волны рефинансирования. У многих ипотечников появилась (либо появится в ближайшие месяцы) возможность снизить действующую ставку по кредиту на 1,5-2%.

Базовые тенденции на рынке ипотечного кредитования выглядят следующим образом:

В ноябре 2019 средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 9,19%, а по договорам ДДУ - до 8,56%.
В ноябре 2019 средневзвешенная ставка по ипотеке снизилась до 9,19%, а по договорам ДДУ - до 8,56%.
Collapse )

Как Грета Тунберг изменит рынок жилья России

Вам может не нравится Грета Тунберг, но ее феномен свидетельствует о важных сдвигах в восприятии текущих событий. Одержимость экологией будет менять потребительские предпочтения в ближайшие годы. Не останется в стороне и рынок недвижимости.

Кажется, что все о чем говорит Грета не касается рынка жилья в России. Но это не так.
Кажется, что все о чем говорит Грета не касается рынка жилья в России. Но это не так.

Наблюдая за реакцией окружения на активизм Греты Тунберг, можно зафиксировать несколько особенностей:

  • Старшее поколение (60+) либо ничего не знает о Грете, либо относится к подобным новостям, как к информационному шуму.
  • Люди в возрасте 30-60 лет очень часто считает Грету сумасшедшей, которую используют корпорации для продвижения своих интересов.
  • Молодежь (до 30 лет) часто либо разделяет взгляды Греты, либо с пониманием относится к тем тезисам, которые она формулирует.

Значит ли это, что с жизненным опытом приходит более цельное понимание картины мира, а оценки происходящего становятся взвешенными? Возможно, но, не исключено, что реакция на выступления Греты является предвестником предстоящих потребительских изменений. И эти изменения коснутся, в том числе, и рынка жилья. Темы экологии, эффективности и устойчивости развития будут становиться более важными и будут влиять на выбор людей.

Collapse )

Самые летающие города России

Показатели деятельности аэропортов во многом отражают возможности и потенциал региональных центров. Изучаем показатели деятельности аэропортов крупнейших региональных центров.

Для начала общая картинка. Показатели деятельности московского авиационного узла в десятки раз превосходят результаты региональных аэропортов.

Многие вещи в России делаются через одно место. Часто это место - Москва.
Многие вещи в России делаются через одно место. Часто это место - Москва.

Многие вещи в России делаются через одно место. Часто это место - Москва.

Но для объективности, необходимо посмотреть на эти цифры в относительных величинах, с учетом численности жителей города.

Подробнее на REBURG

КРУПНЕЙШИЕ ГОРОДА РОССИИ: от самого жаркого к самому холодному

В последнее время часто говорят о том, что миграционные потоки смещаются в сторону городов с более теплым климатом. Это утверждение верно лишь отчасти. Далеко не все "теплые" города формируют устойчивый миграционный приток.

Климат важный, но далеко не единственный фактор привлекательности города. Одними из самых быстрорастущих городов в России являются Краснодар и Тюмень, очень разные города с точки зрения комфортной погоды.

Можно выделить Волгоград и Ростов-на-Дону, южные города, которые уступают по миграционному притоку некоторым городам с суровым климатом.

Для большинства городов России характерна среднегодовая температура от 2 до 8 градусов. Лишь несколько крупных центров имеют более высокие показатели: Краснодар, Ростов-на-Дону, Волгоград.


Среднегодовая температура
Среднегодовая температура
Collapse )